租金诉讼：追回上调的租金。
您的租金是否每年随指数上涨？背后的保值条款（又称指数条款，Wertsicherungsklausel）在许多情况下是无效的。Dr. Oliver Peschel 律师审查您的租赁合同，并通过批量诉讼程序追讨多付的上涨部分。
不产生任何义务。搬出后同样可以申请。
- 恢复合同约定金额
- 目标：恢复原始租金，追溯既往并适用未来
- 最长可追溯30年
- 通胀调整部分可予追讨
- 出租人为企业
- 参与批量诉讼程序的基本条件
- 您的案件
- 您的金额
- 法律费用保险
- 资料
- 您的联系方式
第 1 步，共 4 步
租金上调何时无效
并非每一次调整都是合法的。
OGH 9 Ob 109/25g
几乎每一份以企业为出租人的租赁合同都含有保值条款：主租金会按固定周期随通货膨胀上涨。正是这一条款在过去几年推高了居住成本。
此类条款须符合严格的法律要件。奥地利最高法院 (Oberster Gerichtshof, OGH) 多次确认保值条款可能无效；其中一项条款正是由本律师事务所促成推翻的：在 9 Ob 109/25g 号案件中，OGH 认定作为出租人的 Niederösterreichische Versicherung AG 所使用的条款无效。而条款一旦无效，就意味着：基于该条款作出的每一次上调都失去了依据。
因此，租金诉讼的目标有两个：将租金恢复至合同约定的原始金额（追溯既往并适用未来），并追讨最长达30年的差额部分。
哪些人适合参与批量诉讼程序
在以下情况下，律师事务所可以为您提供支持：
- 您的出租人是一家企业：银行、基金公司、私人基金会、保险公司，或者是有限责任公司 (GmbH)、股份有限公司 (AG)、普通合伙企业 (OG) 或两合公司 (KG)。
- 您的租赁合同中含有用于通胀调整的指数条款。
- 您是以私人身份承租住房，而非商业用途。
在以下情况下，无法参与：
- 您的出租人是私人。
- 您的合同中不含指数条款。
- 这是一份商业租赁合同。
保值条款与租金审查：您的租金背后的概念
- 租赁合同中的保值条款
- 保值条款将主租金与某一指数（通常是消费者价格指数）挂钩：指数上升，租金随之上涨。只有当条款符合严格的法定要求时才具有效力，否则即为无效，相关上调也随之失去依据。
- 租金审查
- 在租金审查中，会对您租金的合法上限进行法律审查。律师事务所在此仅审查指数条款，且此途径不经过调解机构 (Schlichtungsstelle)：诉讼直接向法院提起。多支付的金额可以追溯请求返还。
三步完成租金诉讼
- 第一步
提交申请并附上租赁合同
您提交申请并附上租赁合同，其余步骤将通过电子邮件与您沟通。
- 第二步
条款审查
律师事务所团队将逐案审查您的保值条款，判断是否具备提起诉讼的法律可能性。此项审查完全免费。
- 第三步
针对出租人的诉讼程序
Peschel & Partner Rechtsanwälte 律师事务所团队将针对您的出租人提起诉讼，并为您将整个程序进行到底。
通过租赁法律费用保险或诉讼融资获得保障
若您持有租赁法律费用保险，费用由您的保险公司承担，律师事务所会直接与其协调。若无保险覆盖，诉讼融资机构可应要求为该程序提供资金，并在您胜诉时获得相应分成。若案件败诉，您不会产生任何费用。您也可以自行为该程序提供资金：胜诉时您将获得全额款项，但费用风险则由您自己承担。
律师事务所委托人怎么说
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Roman Rab
Von Anfang bis zum Schluss top betreut. Man muss sich um absolut nichts kümmern und bekommt am Ende seine Glücksspielverluste zurück. Kann Dr. Peschel nur jeden ans Herz legen, der Glücksspielverluste hinnehmen musste.
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Alexander Blunder
Sehr gut strukturierte und hilfsbereite Anwaltskanzlei! War sehr zufrieden mit der Kommunikation und der gesamten Arbeit.
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Leo Albrecht
Kompetenter Rechtsanwalt, hat mir zuviel bezahlte Gebühren zurückgeholt. Durch die Zusammenarbeit mit einem Prozesskostenfinanzierer ohne eigenes finanzielles Risiko. Empfehle allen die davon betroffen sind dies prüfen zu lassen.
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Alexander Zimmermann
Absolut top. Wurde professionell im Zuge einer Sammelklage betreut und beraten. Von Anfang bis Ende hat die Kommunikation ausgezeichnet funktioniert. Ich kann Herrn Peschel nur weiterempfehlen.
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Martin Wieser
professionell, kommunikation top, man wird über jeden wichtigen Schritt informiert, kann Dr. Oliver Peschel jedem bedinungslos weiterepfehlen, und kann mich nur noch einmal verbindlichst bedanken
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Baki Sevinc
Dank Herrn Dr. Oliver Peschel habe ich einen Teil meiner Verluste wieder zurückbekommen. Bin sehr dankbar.
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Jozsef Penjov
Schnell, effektiv, super kommunikation und natürlich erfolgreich gewonnen.
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fabian garstenauer
Top Team, dass sehr kompetent auftritt und immer Rückmeldung, bei Anfragen gibt.
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Gueorgui Tchakarov
Sehr gut!
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Raphael Sabitzer
Einfach nur spitze!!!
关于租金诉讼的常见问题
谁会处理我的咨询？
Peschel & Partner Rechtsanwälte 律师事务所团队会审查您的咨询，判断您是否符合参与批量诉讼程序的条件。如果符合，律师事务所将在法院程序中代表您，追讨多支付的租金。
租赁合同必须以我的名字签订吗？
是的，租赁合同必须以委托本案的人员的名字签订。
租赁合同是否仍在履行，或我是否已经搬出，这有影响吗？
没有影响。无论租赁合同目前是否仍在履行，您都可以提交申请。
如果我没有法律费用保险怎么办？
没有问题：律师事务所与诉讼融资机构合作，由其承担费用风险，并在成功后获得相应分成。
我需要哪些资料？
起初只需要表单中的信息、您的租赁合同，以及（如适用）您法律费用保险的保险单号。
是否存在对保值条款的法定补正？
自2026年初起，政府对许多保值条款作出了追溯性补正，在某些情况下诉讼时效也因此受到了限制。但仍有一些保值条款属于违法条款，例如指数基准日期被大幅提前，或者条款只赋予出租人上调的权利，却未赋予承租人相应的下调权利。律师事务所会逐案审查您的情况，并判断是否具备提起诉讼的法律可能性。
此前是否已有成功的诉讼案例？
有。律师事务所已针对多名出租人开展诉讼程序，并成功撤销了租金上调，案件甚至一路上诉至奥地利最高法院：在 9 Ob 109/25g 号案件中，作为出租人的 Niederösterreichische Versicherung AG 所使用的保值条款被撤销。此外，OGH 也曾多次确认 (10 Ob 23/24s, 4 Ob 103/25p) 保值条款可能无效。
出租人可以追溯性地上调租金吗？
这取决于合同内容和适用法律，无法一概而论。但相反的情形是明确的：如果保值条款无效，任何补缴要求都将失去依据，您可以要求返还多支付的金额。免费初步评估将为您的具体情况厘清这两个方向的问题。