Kira iadesi davası: Kira artışlarınızı geri alın.
Kiranız her yıl endeksle birlikte mi artıyor? Bunun arkasındaki değer koruma kaydı (Wertsicherungsklausel) çoğu durumda geçersizdir. Avukat Dr. Oliver Peschel kira sözleşmenizi inceler ve fazla ödenen artışları toplu dava süreci içinde geri alır.
Hiçbir yükümlülük doğurmaz. Taşındıktan sonra da mümkündür.
- Sözleşme değerine dönüş
- Hedef: geçmişe ve geleceğe dönük olarak asıl kira bedeli
- 30 yıla kadar geriye dönük
- Enflasyon artışları geri talep edilebilir
- Kiraya veren bir şirket
- Toplu dava süreci için temel koşul
- Konunuz
- Rakamlarınız
- Hukuksal Koruma
- Belgeler
- Bilgileriniz
Adım 1 / 4
Kira artışları ne zaman geçersizdir
Her artış yasal değildi.
OGH 9 Ob 109/25g
Kiraya vereni bir şirket olan sözleşmelerin neredeyse tamamında bir değer koruma kaydı bulunur: ana kira bedeli belirli aralıklarla enflasyonla birlikte yükselir. Son yıllarda konut maliyetlerini yükselten esas etken de bu kayıttır.
Bu tür kayıtlar sıkı yasal koşullara tabidir. Avusturya'nın en yüksek adli mahkemesi (Oberster Gerichtshof, OGH) değer koruma kayıtlarının geçersiz olabileceğini defalarca tespit etmiştir; bunlardan birini hukuk bürosunun kendisi geçersiz kıldırmıştır: 9 Ob 109/25g sayılı davada OGH, kiraya veren sıfatıyla Niederösterreichische Versicherung AG'nin kullandığı kaydı geçersiz ilan etmiştir. Geçersiz bir kayıt şu anlama gelir: ona dayanan her artışın hukuki dayanağı yoktur.
Kira iadesi davasının amacı bu yüzden iki yönlüdür: kira bedelinin sözleşmedeki asıl değerine, hem geçmişe hem geleceğe dönük olarak sabitlenmesi ve en fazla 30 yıla kadarki farkın geri talep edilmesi.
Avukatınız
Avukat Dr. Oliver Peschel
Doktorasını Avrupa medeni usul hukuku alanında yazmıştır ve geçersiz endeks kayıtlarına karşı yürütülen toplu dava sürecini yönetmektedir.
Toplu dava süreci kimler için uygundur
Hukuk bürosu size şu durumlarda destek olabilir:
- Kiraya vereniniz bir şirkettir: banka, fon, özel vakıf, sigorta şirketi, GmbH, AG, OG veya KG.
- Kira sözleşmenizde enflasyona göre artışı düzenleyen bir endeks kaydı bulunuyor.
- Konutu özel olarak kiralıyorsunuz, ticari amaçla değil.
Şu durumlarda katılım mümkün değildir:
- Kiraya vereniniz gerçek bir kişidir.
- Sözleşmenizde bir endeks kaydı bulunmuyor.
- Söz konusu olan ticari bir kira sözleşmesidir.
Değer koruma ve inceleme: kiranızın arkasındaki kavramlar
- Kira sözleşmesinde değer koruma kaydı
- Bir değer koruma kaydı (endeks kaydı), ana kira bedelini genellikle tüketici fiyat endeksi olan bir endekse bağlar: endeks yükselince kira da yükselir. Bu yalnızca kaydın sıkı yasal koşullara uyması halinde geçerlidir; aksi takdirde kayıt geçersizdir ve artışlar dayanağını yitirir.
- Kira bedelinin incelenmesi
- Kira bedelinin incelenmesinde, kiranızın yasal olarak izin verilen tutarı hukuken denetlenir. Hukuk bürosu bu kapsamda yalnızca endeks kayıtlarını inceler ve bu yol uzlaştırma merciinden geçmez: dava doğrudan mahkemeye açılır. Fazla ödenen tutarlar geriye dönük olarak talep edilebilir.
Kira iadesi davasına üç adımda
- Adım 1
Kira sözleşmenizle başvuru
Başvurunuzu gönderir ve kira sözleşmenizi eklersiniz. Gerisi e-posta ile ilerler.
- Adım 2
Kayıt incelemesi
Hukuk bürosunun ekibi değer koruma kaydınızı ayrı ayrı inceler ve bir davanın hukuken mümkün olup olmadığına karar verir. Bu inceleme ücretsizdir.
- Adım 3
Kiraya verene karşı dava süreci
Peschel & Partner Rechtsanwälte hukuk bürosunun ekibi kiraya vereninize karşı davayı açar ve süreci sizin adınıza sonuna kadar yürütür.
Kira hukuku hukuksal koruma sigortası veya dava finansmanı ile güvence
Kira hukuku hukuksal koruma sigortanız varsa masrafları sigortanız üstlenir; hukuk bürosu bunu doğrudan sigorta şirketinizle görüşür. Teminatınız yoksa, talep üzerine bir dava finansmanı sağlayıcısı süreci finanse eder ve karşılığında, kazanmanız halinde başarıya bağlı bir pay alır. Dava kaybedilirse, size hiçbir masraf çıkmaz. Süreci isterseniz kendiniz de finanse edebilirsiniz: Bu durumda başarı halinde tutarın tamamı size kalır, ancak maliyet riskini de siz taşırsınız.
Hukuk bürosunun müvekkilleri bunları söylüyor
-
Roman Rab
Von Anfang bis zum Schluss top betreut. Man muss sich um absolut nichts kümmern und bekommt am Ende seine Glücksspielverluste zurück. Kann Dr. Peschel nur jeden ans Herz legen, der Glücksspielverluste hinnehmen musste.
-
Alexander Blunder
Sehr gut strukturierte und hilfsbereite Anwaltskanzlei! War sehr zufrieden mit der Kommunikation und der gesamten Arbeit.
-
Leo Albrecht
Kompetenter Rechtsanwalt, hat mir zuviel bezahlte Gebühren zurückgeholt. Durch die Zusammenarbeit mit einem Prozesskostenfinanzierer ohne eigenes finanzielles Risiko. Empfehle allen die davon betroffen sind dies prüfen zu lassen.
-
Alexander Zimmermann
Absolut top. Wurde professionell im Zuge einer Sammelklage betreut und beraten. Von Anfang bis Ende hat die Kommunikation ausgezeichnet funktioniert. Ich kann Herrn Peschel nur weiterempfehlen.
-
Martin Wieser
professionell, kommunikation top, man wird über jeden wichtigen Schritt informiert, kann Dr. Oliver Peschel jedem bedinungslos weiterepfehlen, und kann mich nur noch einmal verbindlichst bedanken
-
Baki Sevinc
Dank Herrn Dr. Oliver Peschel habe ich einen Teil meiner Verluste wieder zurückbekommen. Bin sehr dankbar.
-
Jozsef Penjov
Schnell, effektiv, super kommunikation und natürlich erfolgreich gewonnen.
-
fabian garstenauer
Top Team, dass sehr kompetent auftritt und immer Rückmeldung, bei Anfragen gibt.
-
Gueorgui Tchakarov
Sehr gut!
-
Raphael Sabitzer
Einfach nur spitze!!!
Kira iadesi davasına ilişkin sıkça sorulan sorular
Talebimle kim ilgileniyor?
Peschel & Partner Rechtsanwälte hukuk bürosunun ekibi talebinizi inceler ve toplu dava süreci için gereken koşulları taşıyıp taşımadığınızı netleştirir. Koşullar sağlanıyorsa, hukuk bürosu fazla ödenen kiranın iadesi için yürütülen mahkeme sürecinde sizi temsil eder.
Kira sözleşmesi benim üzerime mi olmalı?
Evet, kira sözleşmesi vekaleti veren kişinin üzerine düzenlenmiş olmalıdır.
Kira sözleşmesinin hâlâ devam etmesi ya da benim taşınmış olmam bir fark yaratır mı?
Hayır. Kira sözleşmesi hâlen yürürlükte olsun ya da olmasın başvurabilirsiniz.
Hukuksal koruma sigortam yoksa ne olur?
Sorun değil: Hukuk bürosu, dava masrafı riskini başarıya bağlı bir pay karşılığında üstlenen dava finansmanı sağlayıcılarıyla çalışmaktadır.
Hangi belgelere ihtiyacım var?
Başlangıçta yalnızca formdaki bilgiler, kira sözleşmeniz ve varsa hukuksal koruma sigortanızın poliçe numarası yeterlidir.
Değer koruma kayıtları için yasal bir düzeltme var mı?
Hükümet, 2026 başından itibaren birçok değer koruma kaydını geçmişe dönük olarak yasal hale getirmiş, bazı durumlarda zamanaşımı süreleri de kısaltılmıştır. Buna rağmen halen hukuka aykırı değer koruma kayıtları bulunmaktadır, örneğin endeks değerinin önemli ölçüde eskiye tarihlenmesi ya da yalnızca kiraya verene artış hakkı tanınıp kiracıya indirim hakkı tanınmaması gibi. Hukuk bürosu davanızı ayrı ayrı inceler ve bir davanın hukuken mümkün olup olmadığına karar verir.
Şimdiye kadar başarıyla sonuçlanan davalar oldu mu?
Evet. Hukuk bürosu daha önce birden çok kiraya verene karşı dava açmış ve kira artışlarını, OGH'a kadar giderek, geri aldırabilmiştir: 9 Ob 109/25g sayılı davada, kiraya veren sıfatıyla Niederösterreichische Versicherung AG'nin kullandığı değer koruma kaydı iptal edilmiştir. Bunun yanı sıra OGH, değer koruma kayıtlarının geçersiz olabileceğini defalarca tespit etmiştir (10 Ob 23/24s, 4 Ob 103/25p).
Kiraya veren kirayı geriye dönük olarak artırabilir mi?
Bu, sözleşmeye ve uygulanacak hukuka bağlıdır ve genel geçer bir yanıtı yoktur. Net olan ise tersi yöndür: değer koruma kaydı geçersizse, ek taleplerin hiçbir dayanağı kalmaz ve fazla ödediğiniz tutarları geri talep edebilirsiniz. Ücretsiz ilk değerlendirme, her iki yönü de sizin durumunuz için netleştirir.
Kısa bir hesap yapın
Sözleşmenizdeki kira bedelini bugün ödediğiniz tutarla karşılaştırın. Söz konusu olan, ay be ay bu farktır. Bu farkı geri talep edip edemeyeceğinizi ücretsiz ilk değerlendirme netleştirir.
Ücretsiz ilk değerlendirmeyi başlatın