Lakbér-visszakövetelés: kapja vissza az emeléseket.
Évről évre emelkedik a lakbére az indexszel együtt? A mögötte álló értékállandósági kikötés (Wertsicherungsklausel) sok esetben semmis. Dr. Oliver Peschel ügyvéd megvizsgálja bérleti szerződését, és csoportos eljárás keretében visszaköveteli a túlfizetett emeléseket.
Kötelezettség nélkül. A kiköltözés után is lehetséges.
- Vissza a szerződéses értékhez
- Cél: az eredeti lakbér, visszamenőleg és a jövőre nézve
- 30 évre visszamenőleg
- Az inflációs kiigazítások visszakövetelhetők
- A bérbeadó vállalkozás
- A csoportos eljárás alapfeltétele
- Az Ön ügye
- Az összegek
- Jogvédelem
- Dokumentumok
- Az Ön adatai
1. lépés, összesen 4
Mikor semmisek a lakbéremelések
Nem minden kiigazítás volt megengedett.
OGH 9 Ob 109/25g
Szinte minden olyan bérleti szerződés, amelyben a bérbeadó vállalkozás, tartalmaz egy értékállandósági kikötést: az alapbérleti díj rendszeres időközönként az inflációval együtt emelkedik. Az elmúlt években pontosan ez a kikötés hajtotta felfelé a lakhatási költségeket.
Az ilyen kikötésekre szigorú jogi feltételek vonatkoznak. Ausztria legfelsőbb rendes bírósága (Oberster Gerichtshof, OGH) több alkalommal is megállapította, hogy az értékállandósági kikötések semmisek (érvénytelenek) lehetnek; az egyiket maga az ügyvédi iroda buktatta meg: a 9 Ob 109/25g számú eljárásban az OGH semmisnek nyilvánította a Niederösterreichische Versicherung AG mint bérbeadó kikötését. Egy semmis kikötés pedig azt jelenti: minden rá alapított emelésnek hiányzik a jogalapja.
A lakbér-visszakövetelés célja ezért kettős: a lakbér visszaállítása a szerződés szerinti eredeti értékre, visszamenőleg és a jövőre nézve egyaránt, valamint a különbözet visszakövetelése akár 30 évre visszamenőleg.
Az Ön ügyvédje
Dr. Oliver Peschel ügyvéd
Doktori disszertációját az európai polgári eljárásjog területén írta, és ő vezeti a semmis indexálási kikötések elleni csoportos eljárásokat.
Kinek megfelelő a csoportos eljárás
Az ügyvédi iroda támogatni tudja Önt, ha
- Bérbeadója vállalkozás: bank, alap, magánalapítvány, biztosító, GmbH, AG, OG vagy KG.
- Bérleti szerződése tartalmaz egy indexálási kikötést az inflációs kiigazításhoz.
- Ön magánszemélyként lakás céljára bérel, nem üzleti céllal.
A részvétel nem lehetséges, ha
- Bérbeadója magánszemély.
- Szerződése nem tartalmaz indexálási kikötést.
- Üzleti célú bérleti szerződésről van szó.
Értékállandósítás és felülvizsgálat: a lakbére mögötti fogalmak
- Értékállandósági kikötés a bérleti szerződésben
- Egy értékállandósági kikötés (más néven indexálási kikötés) az alapbérleti díjat egy indexhez köti, jellemzően a fogyasztói árindexhez: ha az index emelkedik, a lakbér is emelkedik. Ez csak akkor megengedett, ha a kikötés megfelel a szigorú törvényi előírásoknak; ellenkező esetben semmis, és az emelések elvesztik jogalapjukat.
- Lakbér-felülvizsgálat
- Egy lakbér-felülvizsgálat során jogilag megvizsgálják lakbérének megengedett mértékét. Az ügyvédi iroda ennek során kizárólag indexálási kikötéseket vizsgál, és ez az út nem a békéltető testületen (Schlichtungsstelle) keresztül vezet: a keresetet közvetlenül a bírósághoz nyújtják be. A túlfizetett összegek visszamenőleg visszakövetelhetők.
Három lépésben a lakbér-visszakövetelésig
- 1. lépés
Jelentkezés a bérleti szerződéssel
Elküldi jelentkezését, és csatolja bérleti szerződését. A további lépésekről e-mailben értesítjük.
- 2. lépés
Kikötés-vizsgálat
Az ügyvédi iroda csapata egyénileg megvizsgálja értékállandósági kikötését, és eldönti, hogy jogilag lehetséges-e a kereset. Ez a vizsgálat ingyenes.
- 3. lépés
Eljárás a bérbeadó ellen
A Peschel & Partner Rechtsanwälte ügyvédi iroda csapata benyújtja a keresetet bérbeadója ellen, és végigviszi Ön helyett az eljárást.
Jogvédelem bérleti jogvédelemmel vagy perfinanszírozással
Bérleti jogvédelemmel biztosítója átvállalja a költségeket; ezt az ügyvédi iroda közvetlenül vele egyezteti. Fedezet nélkül kérésre egy perfinanszírozó finanszírozza az eljárást, és ezért részesedést kap, ha Ön nyer. Ha az eljárást elveszíti, Önnek nem keletkeznek költségei. Az eljárást saját maga is finanszírozhatja: ebben az esetben siker esetén a teljes összeg Öné marad, a perköltségkockázatot viszont Ön viseli.
Ezt mondják az ügyvédi iroda ügyfelei
-
Roman Rab
Von Anfang bis zum Schluss top betreut. Man muss sich um absolut nichts kümmern und bekommt am Ende seine Glücksspielverluste zurück. Kann Dr. Peschel nur jeden ans Herz legen, der Glücksspielverluste hinnehmen musste.
-
Alexander Blunder
Sehr gut strukturierte und hilfsbereite Anwaltskanzlei! War sehr zufrieden mit der Kommunikation und der gesamten Arbeit.
-
Leo Albrecht
Kompetenter Rechtsanwalt, hat mir zuviel bezahlte Gebühren zurückgeholt. Durch die Zusammenarbeit mit einem Prozesskostenfinanzierer ohne eigenes finanzielles Risiko. Empfehle allen die davon betroffen sind dies prüfen zu lassen.
-
Alexander Zimmermann
Absolut top. Wurde professionell im Zuge einer Sammelklage betreut und beraten. Von Anfang bis Ende hat die Kommunikation ausgezeichnet funktioniert. Ich kann Herrn Peschel nur weiterempfehlen.
-
Martin Wieser
professionell, kommunikation top, man wird über jeden wichtigen Schritt informiert, kann Dr. Oliver Peschel jedem bedinungslos weiterepfehlen, und kann mich nur noch einmal verbindlichst bedanken
-
Baki Sevinc
Dank Herrn Dr. Oliver Peschel habe ich einen Teil meiner Verluste wieder zurückbekommen. Bin sehr dankbar.
-
Jozsef Penjov
Schnell, effektiv, super kommunikation und natürlich erfolgreich gewonnen.
-
fabian garstenauer
Top Team, dass sehr kompetent auftritt und immer Rückmeldung, bei Anfragen gibt.
-
Gueorgui Tchakarov
Sehr gut!
-
Raphael Sabitzer
Einfach nur spitze!!!
Gyakran ismételt kérdések a lakbér-visszakövetelésről
Ki foglalkozik a megkeresésemmel?
A Peschel & Partner Rechtsanwälte ügyvédi iroda csapata megvizsgálja megkeresését, és tisztázza, hogy teljesíti-e a csoportos eljárás feltételeit. Amennyiben igen, az ügyvédi iroda képviseli Önt a bírósági eljárásban a túlfizetett lakbér visszakövetelése érdekében.
A bérleti szerződésnek rám kell szólnia?
Igen, a bérleti szerződésnek arra a személyre kell szólnia, aki a megbízást adja.
Számít, hogy a bérleti szerződés még fennáll, vagy már elköltöztem?
Nem. Jelentkezhet, függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés jelenleg még fennáll-e vagy sem.
Mi van, ha nincs jogvédelmi biztosításom?
Nem probléma: az ügyvédi iroda perfinanszírozókkal működik együtt, akik sikerdíj ellenében átvállalják a perköltségkockázatot.
Milyen dokumentumokra van szükségem?
Kezdetben csak az űrlapon megadott adatokra, bérleti szerződésére és adott esetben jogvédelmi biztosításának kötvényszámára.
Van törvényi orvoslás az értékállandósági kikötésekre?
A kormány 2026 elejétől visszamenőleg orvosolta számos értékállandósági kikötést, és egyes esetekben az elévülési határidőket is korlátozta. Továbbra is léteznek azonban jogellenes értékállandósági kikötések, például mert az indexérték jelentősen visszadátumozott, vagy csak a bérbeadónak biztosít emelési jogot, a bérlőnek viszont nem biztosít csökkentési jogot. Az ügyvédi iroda egyénileg megvizsgálja az Ön ügyét, és eldönti, hogy jogilag lehetséges-e a kereset.
Voltak már sikeresen lefolytatott eljárások?
Igen. Az ügyvédi iroda már több bérbeadó ellen folytatott le eljárást, és sikerült visszabontania lakbéremeléseket, egészen az OGH-ig: a 9 Ob 109/25g számú eljárásban hatályon kívül helyezték a Niederösterreichische Versicherung AG mint bérbeadó értékállandósági kikötését. Emellett az OGH több alkalommal is megállapította (10 Ob 23/24s, 4 Ob 103/25p), hogy az értékállandósági kikötések semmisek lehetnek.
Emelheti a bérbeadó visszamenőleg a lakbért?
Ez a szerződéstől és az alkalmazandó jogtól függ, és nem válaszolható meg általánosan. Az ellenkező irány egyértelmű: ha az értékállandósági kikötés semmis, az utólagos követeléseknek nincs jogalapja, és Ön visszakövetelheti a túlfizetett összegeket. Az első értékelés az Ön ügyében mindkét irányt tisztázza.
Számoljon egy kicsit
Hasonlítsa össze szerződésének lakbérét azzal, amit ma fizet. Erről a különbözetről van szó, hónapról hónapra. Hogy visszakövetelheti-e, azt az ingyenes első értékelés tisztázza.
Ingyenes első értékelés indítása