Acțiune de recuperare a chiriei: recuperați majorările plătite în plus.
Chiria dumneavoastră crește an de an odată cu indicele? Clauza de indexare din spatele acestei creșteri este, în multe cazuri, lipsită de efecte juridice. Avocatul Dr. Oliver Peschel vă verifică contractul de închiriere și solicită recuperarea majorărilor plătite în plus printr-o procedură colectivă.
Fără nicio obligație. Posibil și după ce v-ați mutat.
- Revenire la valoarea contractuală
- Obiectiv: chiria inițială, retroactiv și pentru viitor
- 30 de ani retroactiv
- Ajustările de inflație pot fi recuperate
- Proprietarul este o societate
- Condiție de bază pentru procedura colectivă
- Cazul dumneavoastră
- Sumele dumneavoastră
- Protecție juridică
- Documente
- Datele dumneavoastră
Pasul 1 din 4
Când majorările de chirie sunt lipsite de efecte juridice
Nu orice ajustare a fost permisă.
OGH 9 Ob 109/25g
Aproape orice contract de închiriere în care proprietarul este o societate conține o clauză de indexare: chiria de bază crește la intervale regulate odată cu inflația. Exact această clauză a împins în sus costurile locuirii în ultimii ani.
Astfel de clauze sunt supuse unor condiții legale stricte. Cea mai înaltă instanță din Austria (Oberster Gerichtshof, OGH) a constatat în mai multe rânduri că clauzele de indexare pot fi lipsite de efecte juridice; una dintre ele a fost anulată chiar de acest cabinet: în cauza 9 Ob 109/25g, OGH a declarat lipsită de efecte juridice clauza folosită de Niederösterreichische Versicherung AG în calitate de proprietar. Iar o clauză lipsită de efecte juridice înseamnă: fiecărei majorări bazate pe ea îi lipsește temeiul.
Prin urmare, acțiunea de recuperare a chiriei urmărește ambele obiective: stabilirea chiriei la valoarea inițială din contract, retroactiv și pentru viitor, și recuperarea diferenței din până la 30 de ani.
Avocatul dumneavoastră
Avocat Dr. Oliver Peschel
Și-a susținut doctoratul în dreptul procesual civil european și conduce procedurile colective împotriva clauzelor de indexare lipsite de efecte juridice.
Pentru cine este potrivită procedura colectivă
Cabinetul vă poate sprijini dacă
- Proprietarul dumneavoastră este o societate: bancă, fond, fundație privată, societate de asigurări, GmbH, AG, OG sau KG.
- Contractul dumneavoastră de închiriere conține o clauză de indexare pentru ajustarea la inflație.
- Închiriați ca locuință privată, nu în scop comercial.
Participarea nu este posibilă dacă
- Proprietarul dumneavoastră este o persoană fizică.
- Contractul dumneavoastră nu conține o clauză de indexare.
- Este vorba despre un contract de închiriere comercial.
Indexare și verificare: termenii din spatele chiriei dumneavoastră
- Clauza de indexare din contractul de închiriere
- O clauză de indexare (numită și clauză de menținere a valorii) leagă chiria de bază de un indice, de regulă indicele prețurilor de consum (Verbraucherpreisindex): dacă indicele crește, crește și chiria. Acest lucru este permis doar dacă clauza respectă cerințele legale stricte; în caz contrar, clauza este lipsită de efecte juridice, iar majorările își pierd temeiul.
- Verificarea legalității chiriei
- În cadrul unei verificări a legalității chiriei, se examinează juridic nivelul admisibil al chiriei dumneavoastră. Cabinetul verifică exclusiv clauze de indexare, iar această cale nu trece prin organismul de conciliere (Schlichtungsstelle): acțiunea se depune direct la instanță. Sumele plătite în plus pot fi recuperate retroactiv.
În trei pași către acțiunea de recuperare a chiriei
- Pasul 1
Înscrierea cu contractul de închiriere
Trimiteți înscrierea și atașați contractul dumneavoastră de închiriere. Restul urmează prin e-mail.
- Pasul 2
Verificarea clauzei
Echipa cabinetului verifică individual clauza dumneavoastră de indexare și decide dacă o acțiune în instanță este posibilă din punct de vedere juridic. Această verificare este gratuită.
- Pasul 3
Procedura împotriva proprietarului
Echipa cabinetului Peschel & Partner Rechtsanwälte introduce acțiunea împotriva proprietarului dumneavoastră și duce procedura la bun sfârșit pentru dumneavoastră.
Protecție juridică prin asigurare de protecție juridică în materie de închiriere sau finanțarea litigiului
Cu asigurare de protecție juridică în materie de închiriere, asigurătorul dumneavoastră preia costurile; cabinetul clarifică acest lucru direct cu acesta. Fără acoperire, la cerere, un finanțator de litigii finanțează procedura și primește în schimb o cotă-parte din suma recuperată, în caz de succes. Dacă procedura este pierdută, nu vă revin costuri. Puteți finanța procedura și dumneavoastră înșivă: atunci vă rămâne suma integrală în caz de succes, dar riscul cheltuielilor de judecată îl suportați dumneavoastră.
Ce spun clienții cabinetului
-
Roman Rab
Von Anfang bis zum Schluss top betreut. Man muss sich um absolut nichts kümmern und bekommt am Ende seine Glücksspielverluste zurück. Kann Dr. Peschel nur jeden ans Herz legen, der Glücksspielverluste hinnehmen musste.
-
Alexander Blunder
Sehr gut strukturierte und hilfsbereite Anwaltskanzlei! War sehr zufrieden mit der Kommunikation und der gesamten Arbeit.
-
Leo Albrecht
Kompetenter Rechtsanwalt, hat mir zuviel bezahlte Gebühren zurückgeholt. Durch die Zusammenarbeit mit einem Prozesskostenfinanzierer ohne eigenes finanzielles Risiko. Empfehle allen die davon betroffen sind dies prüfen zu lassen.
-
Alexander Zimmermann
Absolut top. Wurde professionell im Zuge einer Sammelklage betreut und beraten. Von Anfang bis Ende hat die Kommunikation ausgezeichnet funktioniert. Ich kann Herrn Peschel nur weiterempfehlen.
-
Martin Wieser
professionell, kommunikation top, man wird über jeden wichtigen Schritt informiert, kann Dr. Oliver Peschel jedem bedinungslos weiterepfehlen, und kann mich nur noch einmal verbindlichst bedanken
-
Baki Sevinc
Dank Herrn Dr. Oliver Peschel habe ich einen Teil meiner Verluste wieder zurückbekommen. Bin sehr dankbar.
-
Jozsef Penjov
Schnell, effektiv, super kommunikation und natürlich erfolgreich gewonnen.
-
fabian garstenauer
Top Team, dass sehr kompetent auftritt und immer Rückmeldung, bei Anfragen gibt.
-
Gueorgui Tchakarov
Sehr gut!
-
Raphael Sabitzer
Einfach nur spitze!!!
Întrebări frecvente despre acțiunea de recuperare a chiriei
Cine se ocupă de solicitarea mea?
Echipa cabinetului Peschel & Partner Rechtsanwälte verifică solicitarea dumneavoastră și clarifică dacă îndepliniți condițiile pentru procedura colectivă. Dacă este cazul, cabinetul vă reprezintă în procedura judiciară pentru recuperarea chiriei plătite în plus.
Trebuie ca eu să fiu titularul contractului de închiriere?
Da, contractul de închiriere trebuie să fie pe numele persoanei care dă mandatul.
Contează dacă mai locuiesc în chirie sau m-am mutat deja?
Nu. Vă puteți înscrie indiferent dacă contractul de închiriere mai este în vigoare sau nu.
Ce se întâmplă dacă nu am asigurare de protecție juridică?
Nicio problemă: cabinetul colaborează cu finanțatori de litigii care preiau riscul cheltuielilor de judecată în schimbul unei cote-părți din suma recuperată, în caz de succes.
De ce documente am nevoie?
La început aveți nevoie doar de datele din formular, de contractul dumneavoastră de închiriere și, dacă este cazul, de numărul poliței de asigurare de protecție juridică.
Există o reglementare legală de remediere a clauzelor de indexare?
Începând cu 2026, guvernul a remediat retroactiv multe clauze de indexare, iar în unele cazuri au fost limitate și termenele de prescripție. Există însă în continuare clauze de indexare nelegale, de exemplu pentru că valoarea indicelui de referință este puternic anterioară datei contractului sau pentru că numai proprietarul primește dreptul de a majora chiria, iar chiriașul nu are dreptul la o reducere. Cabinetul verifică individual cazul dumneavoastră și decide dacă o acțiune în instanță este posibilă din punct de vedere juridic.
Au existat deja proceduri finalizate cu succes?
Da. Cabinetul a condus deja proceduri împotriva mai multor proprietari și a reușit să anuleze majorări de chirie, până la OGH: în cauza 9 Ob 109/25g a fost anulată clauza de indexare folosită de Niederösterreichische Versicherung AG în calitate de proprietar. În plus, OGH a constatat în mai multe rânduri (10 Ob 23/24s, 4 Ob 103/25p) că clauzele de indexare pot fi lipsite de efecte juridice.
Poate proprietarul majora retroactiv chiria?
Acest lucru depinde de contract și de dreptul aplicabil și nu poate fi răspuns în mod general. Clară este situația inversă: dacă clauza de indexare este lipsită de efecte juridice, solicitărilor ulterioare le lipsește orice temei, iar dumneavoastră puteți solicita restituirea sumelor plătite în plus. Evaluarea inițială clarifică ambele direcții pentru cazul dumneavoastră.
Faceți un calcul rapid
Comparați chiria din contractul dumneavoastră cu ceea ce plătiți astăzi. Despre această diferență este vorba, lună de lună. Evaluarea inițială gratuită clarifică dacă o puteți recupera.
Începeți evaluarea inițială gratuită